В соответствии с Законом Туркменистана «О долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям проектно-сметной документации и иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве и (или) указанных в договоре обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором участия в долевом строительстве использования, дольщик по своему усмотрению вправе обязать застройщика:
- безвозмездно устранить недостатки;
- соразмерно уменьшить стоимость договора;
- возместить расходы на устранение недостатков.
Каким образом устанавливается гарантийный срок для объекта долевого строительства и с какого момента он исчисляется?
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, включая технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства либо жилого дома и (или) иного объекта недвижимости, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может составлять менее одного года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства.
Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства либо жилого дома и (или) иного объекта недвижимости при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В каких случаях застройщик не несёт ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока?
Застройщик не несёт ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нарушения требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведённого самим дольщиком или привлечёнными им третьими лицами.
Источник: газета «Rysgal», 11.01.2021 г.
